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中古マンション購入の際、周辺環境確認は必須！失敗談と成功のコツ

中古マンションの購入は、人生の中での大きな決断の一つです。しかし、購入後に後悔することが多いのも現実。特に、周辺環境に関する確認を怠ることで後悔の声が多く聞かれます。今回は、株式会社MEMOCOの調査をもとに、周辺環境確認の重要性や、購入者の生の声をお届けします。これから中古マンションを購入しようと思っている方は、ぜひ参考にしてください。

調査概要

株式会社MEMOCOがスムナラと共同で行ったこの調査は、105名の男女を対象に実施されました。購入者の約90%が周辺環境を確認したと答え、周辺環境が物件選びにおいて非常に重要な要素であることが浮き彫りになりました。

購入前の確認状況

調査によると、周辺環境の確認をしていない購入者は約10%でしたが、残りの約90%が何らかの形で周辺の環境をチェックしていました。この理由として、日常生活の利便性や資産価値の維持を考慮しているといった意見が多く寄せられています。

購入後の後悔

購入後に周辺環境に関して後悔や反省があるかという質問に対して、約75%が「ない」と回答。一方で、約26%の人は何らかの後悔や反省を感じています。具体的な後悔の内容としては、以下のようなポイントが挙げられました。

1. 確認不足

多くの購入者が、「購入前に周辺の情報をしっかりと確認し切れなかった」との声をあげています。ほんの1, 2時間の見学では、周辺の実情を把握するのは難しいもの。周囲の騒音や雰囲気は、実際に住んでみないとわからないことも多いです。

2. 実際に住んでみないとわからないこと

「住んでみて初めてわかることがあった」という声も多く、購入者は事前に得た情報だけでは不十分だと感じています。特に、静かな時間帯と賑やかな時間帯の比較、周辺の季節による変化を体験することは意外と重要です。

3. 日常生活に関わる後悔

多かったのは、買い物の利便性に関する後悔です。「徒歩圏内にスーパーがない」といった具体的なコメントがあり、日常的な利便性の重要性が浮かび上がりました。また、交通アクセスに関する不満として、「駅との距離は短いが、坂道が多い」という声もあり、実際の通勤や通学の負担が議論されました。さらに、周辺施設や騒音、大気汚染といった問題も後悔の理由として挙げられ、多角的な確認が鍵となります。

周辺環境確認のポイント

今回の調査から、周辺環境確認の際に押さえたいポイントを以下にまとめます。

1. 複数回、異なる時間帯に訪れる

「日を変えて何度も確認した」というコメントが満足度につながっています。騒音や周辺の雰囲気は、時間帯によって大きく変わります。

2. 実際に生活動線を歩いてみる

地図上の距離だけでなく、実際に駅からの道のりやスーパーまでのアクセスを歩いて確認することが重要です。

3. 日常的に利用する施設の確認

近くに必要な施設が揃っているか、特に子供がいる方の場合は学校や公園が近いかも確認しましょう。

4. 騒音や交通量を時間帯別に確認

特に交通量が多い道路沿いの物件では、時間帯によって騒音が異なるため、通勤時間帯、昼間、夜間に分けて確認が必要です。

5. 将来的な環境変化の把握

周辺に不動産の開発予定があるか、自然災害リスクも調査し、将来的なリスクを考慮することもお忘れなく。

6. 地域の雰囲気や文化を知る

実際に街を散策し、地域住民の様子を観察することで、自分のライフスタイルに合った場所なのかを確認できます。

今回の調査を基に、多くの購入者が周辺環境確認を重視し、実際にもその結果に満足していることがわかりました。しかし、逆に不十分だった場合に後悔を残すこともあるため、注意が必要です。これからの物件選びに生かして、素晴らしい住まいを手に入れてください。

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